这篇文章给大家聊聊关于二手房过户要多长时间，以及二手房过户一天能办完吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。
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一、办理二手房过户手续需要多长时间
1、最快的话只要七个工作日，最慢的话需要30个工作日。
2、规定是，二手房办理过户手续，双方当事人递交材料 *** 提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。
3、《房屋登记办法》第二十三条规定：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：
4、（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；
5、（二）抵押权、地役权登记，10个工作日；
6、（三）预告登记、更正登记，10个工作日；
7、公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。
8、房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
9、房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以更好选择有房产证的房屋进行交易。
10、有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
11、如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
12、有些二手房在 *** 时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
13、因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多 *** 人利用从而引起较多 *** 。
14、二手房中买受人应注意土地的使用 *** 质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用， *** 可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。
15、还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的 *** 来衡量时，就有点不划算。
16、有些房主 *** 二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临 *** ，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、 *** 等市政规划情况，才急于 *** ，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
17、房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利 *** 质的政策 *** 住房，在 *** 时有一定 *** ，而且这些房屋在土地 *** 质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
18、一般单位的房屋有 *** 的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地 *** 质均为划拨， *** 时应缴纳土地使用费。
19、再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在 *** 时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
20、有些房主在 *** 房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
21、有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房 *** 时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。
22、买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
23、参考资料来源：百度百科-二手房交易注意事项
二、二手房过户一般需要多长时间
1、二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点。
2、(1)买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局(房地产交易中心)进行登记过户 *** 作。一般这个时间持续3天左右。
3、(2)到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进 *** 屋估值或者按照成交 *** 估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。
4、(3)银行 *** 作 *** 问题。一般而言，是在10天-20天左右。
5、因此，房产过户的办理受到房管局及银行 *** 的双重制约，时间长45天，短的话当然是1周都不到啦。
6、一、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
7、二、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
8、三、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
9、温馨提醒：若当事人不能亲自办理，需出具委托书或 *** 书，受委托人需出具 *** 原件及复印件;房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;若有共有权人需出具共有权人同意 *** 证明和共有权证书。
三、二手房过户要多久
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二手房的买卖较新房更为繁琐，在办理相关的过户手续时，所需要的时间也明显的多出不少，那么二手房过户要多久时间呢?\r\n二手房过户要多久\r\n二手房过户手续在办理时间上可根据每一项规律进行统计，可详细的了解办理过户所需时间，具体如下：\r\n1、对房源满意支付定金后，签订二手房买卖合同后，需到房屋所在地房管局进行过户手续办理，一般情况下时间为3天。\r\n2、在办理万过户登记手续后，买卖双方携带相关资料，进 *** 屋 *** 评估，中间还有房管局对房屋情况进行审核，此时的时间一般为20个工作日。\r\n3、如果买房需进行银行 *** ，银行的对 *** 申请并放款，此时所需时间一般为20个工作日。\r\n4、水电、煤气、物业等过户需2天左右。\r\n综上所述，二手房过户在没有 *** 且资料手续齐全的情况下需1个月左右时间，如果买方还需银行 *** ，过户时间约为2个月。\r\n二手房过户手续的办理流程\r\n1、买卖双方签订房屋买卖合同;\r\n2、买房携带资料到相应的 *** 银行办理 *** 手续;\r\n3、到房屋所在地办理二手房过户手续，并买卖双方缴纳相应的税费;\r\n4、过户完成，买方付清尾款，并 *** 水电等过户。\r\n二手房过户注意事项\r\n1、二手房购买一般都是原业主已装修并使用，在 *** 时很多家具等基本属于赠送，因此在购买时需注意赠送的家具家电进行登记，并在房产交接时进行清点、验收。\r\n2、买卖双方在取得房屋产权证时及时贷相应的水电、煤气等部门进行过户，并由原业主补齐原使用费。\r\n3、双方还应一同到房屋所在辖区 *** 查询原业主户口情况，如果原业主未及时迁出户口，可要求原业主及时迁出。\r\n一般在所有过户手续办理完成，且对房屋进行收房时再支付剩余款项，并要求原业主出具房款已全部结清字样的收条。
四、目前二手房过户一般需要多长时间
1、公积金 *** 或组合 *** 的交易程序是：签订买卖合同、买方资格 *** 、网签、银行面签、 *** 审批通过、打首付、过户、缴税、打欠条、出新不动产证、联系银行准备抵押、抵押、出他项权证、银行领取他证、放款、交房。商业 *** 的网签可以调整到 *** 审批通过，过户当日。
2、一次 *** 付款的客户，资格 *** 通过后，可以直接网签、打款、缴税、过户在同一天完成。
3、过户网签、过户、缴税等全部到位后一般是5-15个工作日出新不动产证。
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